Обследование зданий и сооружений:

промышленных, общественных, административных, жилых, гражданских, мостов, дамб, гидротехнических сооружений, подпорных стен, автомобильных дорог, теплотехнических сооружений, электротехнических сооружений, включая подстанции, линии высоковольтных электропередач

Рассчитать стоимость экспертизы

Основной целью технического обследования конструкций зданий и сооружений является:

Определение текущего технического состояния;

Выявление степени физического износа;

Оценки эксплуатационных качеств конструкций;

Прогнозирование их поведения в будущем;

Необходимость реконструкции или капитального ремонта

Основанием для проведения обследования являются следующие факторы:

Физический износ

Он характеризуется наличием разрушений, дефектов, которые снижают прочностные характеристики конструкций и срок нормальной эксплуатации объекта

Моральный износ

Здания подвергаются модернизации, реконструкции, капитальному ремонту, техническому перевооружению, перепланировке, увеличению этажности. Проведение таких мероприятий увеличивает действующие нагрузки на конструкции, изменяет конструктивные схемы. Как правило, устаревшие здания требуют разработки проектных решений с учетом современных норм проектирования

Отсутствие проектной и исполнительной документации на эксплуатируемый объект

Изменение функционального назначения строений

Возобновление строительного процесса при отсутствии консервации или по истечении 3 лет с момента консервации объекта

Изменение грунтовых условий

Воздействие на конструкции высоких температур, стихийных действий природного или техногенного характера

Установление причин деформаций несущих и ограждающих элементов

Появление сырости, промерзания на поверхностях

Необходимость геотехнического мониторинга в ходе строительства

Проведение технического обследования зданий и сооружений является необходимым этапом для определения их текущего состояния и прогнозирования долговечности. Важно учитывать изменения в функциональном назначении объектов, а также воздействие внешних факторов, таких как высокие температуры или стихийные бедствия. Наличие проектной документации и геотехнического мониторинга играют ключевую роль в успешном проведении обследования
Также необходимо учитывать возможные изменения грунтовых условий. Появление сырости или промерзание на поверхностях также являются важными факторами, которые могут требовать дополнительного внимания при обследовании. Кроме того, установление причин деформаций элементов является ключевым шагом для разработки дальнейших мер по укреплению сооружений

Обследованию подвергаются фундаменты, ростверки, фундаментные балки, колонны, стены, столбы, плиты покрытия и перекрытия, стропильные и подстропильные фермы, связи, прогоны, элементы жесткости

Объем проводимых обследований увеличивается ежегодно, что связано с тем, что срок эксплуатации зданий и сооружений подходит к концу вследствие их физического и морального износа, возникает необходимость замены технологического оборудования, меняется форма собственности промышленных предприятий, производственных площадей, повышаются цены на объекты недвижимости и земельные участки

По результатам обследования здание может получить одну из оценок:

Нормативное состояние
Допускается эксплуатация строений без ограничений. Это означает, что здание соответствует всем нормам и требованиям безопасности, а его состояние позволяет эксплуатировать его без ограничений. Такие здания не требуют дополнительных мероприятий по укреплению или ремонту
Работоспособное состояние
Эксплуатация разрешается при условии проведения периодических проверок.
При наличии недостатков или дефектов, которые не являются критическими, следует принимать следующие мероприятия:
· Регулярные инспекции и обследования здания для выявления новых дефектов и контроль за существующими;
· Проведение неотложных ремонтных работ для устранения выявленных недостатков;
· Усиление конструкций при необходимости для повышения стойкости и безопасности здания;
· Проведение профилактических мероприятий, таких как антикоррозионная защита или обработка деревянных элементов от гниения;
· Обеспечение правильного технического обслуживания систем здания, таких как отопление, вентиляция, электроснабжение и т. д.
Эти мероприятия помогут обеспечить безопасную эксплуатацию здания
Ограниченно работоспособное состояние
В этом случае требуется провести мероприятия по усилению конструкций, защите от коррозии, ограничению нагрузок. После проведения таких обследований требуется осуществлять контроль за состоянием несущих элементов в процессе эксплуатации. По мере необходимости снова обследовать строение
Предаварийное состояние
Здание имеет серьезные дефекты и требует предварительного восстановления и усиления конструктивного каркаса для обеспечения безопасной эксплуатации. Это положение требует срочных мероприятий по ремонту и укреплению здания для того, чтобы безопасно эксплуатировать сооружение. С такой оценкой, требуется предварительно восстановить и усилить конструктивный каркас здания
Аварийное состояние
Дальнейшая эксплуатация запрещается. Необходимо осуществить обследование здания. В случае такой оценки дальнейшая эксплуатация здания запрещается из-за серьезных дефектов и угрозы для безопасности. Требуется немедленное принятие мер по эвакуации людей и проведению капитального ремонта или сноса здания

Обследование представляет собой трехступенчатый процесс, в ходе которого проводятся подготовительные работы, предварительное и детальное исследование

Знакомство эксперта с объектом, проектной документацией, результатами изысканий, дают возможность составить программу проведения обследования в зависимости от технического задания заказчика

Предварительное исследование

-это визуальный осмотр, при котором дается оценка состоянию здания по внешним признакам. При этом обследовании выявляются видимые повреждения, фиксируются деформационные изменения конструкций, устанавливаются аварийные участки. Выявленные дефекты подробно описываются, замеряются, фотографируются. Полученная картина позволяет сделать предварительный вывод о состоянии конструкций, причинах повреждений

После предварительного исследования следует провести более детальное обследование здания с применением специализированного оборудования и методов. Это может включать в себя использование геодезических инструментов для измерения деформаций, тепловизионных камер для обнаружения скрытых дефектов, а также специализированных приборов для анализа состава материалов. Результаты такого обследования позволяют получить более точное представление о состоянии здания, выявить скрытые проблемы и разработать план дальнейших действий по устранению выявленных дефектов

Если результат визуального этапа не дает полной информации о техническом состоянии объекта, необходимо приступить к детальному или инструментальному исследованию

При его проведении проводятся обмерные работы, определение технических характеристик строительных материалов

Для обмеров используется специальный инструмент в виде линеек, угломеров, рулеток, штангенциркулей, отвесов, дальномер лазерный, курвиметр

При необходимости применяют приборы: нивелир, теодолит, дальномер, дефектоскоп

После завершения детального или инструментального исследования, специалисты анализируют полученные данные и составляют отчет. В этом отчете обычно содержатся описание выявленных дефектов, рекомендации по их устранению, оценка степени опасности для конструкции и жителей, а также предложения по проведению необходимых ремонтных работ. Этот этап позволяет заказчику получить полную картину состояния объекта, принять обоснованные решения о дальнейших действиях и обеспечить безопасность и надежность здания на будущее

Несущая способность конструкций из бетона характеризуется прочностью. Ее определяют механическим или ультразвуковым методом. Для металлических конструкций исследуют качество стали. Качество зависит от марки стали, предела текучести, пластичности, стойкости к хрупкому разрушению. Для конструкций из камня важно определить прочность, плотность, влажность стен и фундаментов. При обследовании деревянных строений замеряют прочность, плотность, влажность, биологическую целостность

После завершения детального обследования или инструментального исследования, специалисты анализируют полученные данные и составляют отчет о техническом состоянии объекта. В этом отчете обычно содержатся описание выявленных дефектов, рекомендации по их устранению, оценка степени опасности для конструкции и жителей, а также предложения по проведению необходимых ремонтных работ. Этот этап позволяет заказчику получить полную картину состояния объекта, принять обоснованные решения о дальнейших действиях и обеспечить безопасность и надежность здания на будущее

Результаты проведенных обследований оформляются в виде заключения, в котором дается оценка состоянию конструкций, описывается рекомендуемый перечень мероприятий для устранения повреждений.
Также в заключительном документе перечисляются причины возникновения дефектов

Связаться с экспертом

Оставьте нам заявку или свяжитесь с нами сами

Обследование зданий и сооружений:

Основной целью технического обследования конструкций зданий и сооружений является:

Основанием для проведения обследования являются следующие факторы:

По результатам обследования здание может получить одну из оценок:

Нормативное состояние

Работоспособное состояние

Ограниченно работоспособное состояние

Предаварийное состояние

Аварийное состояние